알스퀘어, 1,630억 규모 ‘에이원타워 당산’ 거래 완료

프롭테크 기업 알스퀘어가 국내 상장리츠 간 첫 실물 부동산 거래를 매각 자문해 클로징까지 완료했다고 24일 밝혔다.

알스퀘어는 세빌스코리아와 함께 매각 자문을 맡은 서울 영등포구 ‘에이원타워 당산’이 1,630억 원에 거래를 마쳤다. NH올원리츠가 보유했던 자산을 삼성FN리츠가 인수했으며, 지난 13일 거래가 최종 완료됐다. 지난 2월 매각자문사로 선정된 지 약 6개월 만이다.

알스퀘어는 “이번 거래는 국내 상장리츠가 보유한 실물 부동산을 다른 상장리츠가 직접 인수한 첫 사례”라고 밝혔다. 알스퀘어는 자산 분석과 매각 전략 수립, 투자자 마케팅, 협상 등 거래 전 과정에 참여해 우선협상대상자 선정부터 최종 클로징까지 자문했다. 상장리츠라는 전문 투자 주체 간 1,630억 원 규모 거래를 성사시키며 리츠 자산 거래 분야에서도 자문 경험을 추가했다.

거래는 매도자와 매수자의 서로 다른 운용 목적을 자산 특성과 연결하는 것이 핵심이었다. NH올원리츠는 보유 자산 매각을 통한 포트폴리오 재편을 추진했고, 삼성FN리츠는 임대수익 창출을 목적으로 신규 자산 편입에 나섰다. 에이원타워 당산에는 삼성생명서비스를 비롯한 삼성 금융계열사가 주요 임차인으로 입주해 있어 기존 임차 기반을 바탕으로 한 자산 운용이 가능하다는 점이 매수자에게 적합했다.

알스퀘어 투자자문본부는 최근 매각 자문 수주를 실제 거래 완료로 연결하는 성과를 이어가고 있다. 지난해 10월에는 4,320억 원 규모 ‘센터포인트 광화문‘ 매각 전 과정을 자문해 거래를 마쳤으며, 올해 3월에는 분당 수내권역 ‘휴맥스빌리지‘를 2,800억 원에 클로징했다. 이번 에이원타워 당산까지 주요 오피스 매각 자문을 연이어 거래 완료로 연결하며 대형 자산 자문 트랙레코드를 확대하고 있다.

이러한 성과의 기반에는 알스퀘어가 직접 조사해 구축한 상업용 부동산 데이터와 투자자 네트워크가 있다. 알스퀘어 애널리틱스(RA)를 활용한 권역·거래 데이터 분석에 임대차와 매입매각 업무를 통해 축적한 기업·기관투자자 네트워크를 결합해 자산별 매수 수요를 구체화하고 실제 거래 가능성이 높은 투자자를 발굴하는 방식이다. 매각자문 수주에 그치지 않고 거래 종결까지 이어지는 실행력을 높이는 데 초점을 맞추고 있다.

프롭테크 업계에서는 데이터 기반 매각 자문 역량을 실제 거래 실적으로 입증하는 사례가 늘고 있다. 메타이노텍이 국토부 ‘AX-SPRINT’ 사업에 선정돼 AI 기반 스마트 건축환경 솔루션을 상용화하고 있으며, 리얼라이저블도 제조 프롭테크 영역에서 MYSC로부터 투자를 유치하며 기술 기반 부동산 서비스 확장에 나서고 있다.

이호준 알스퀘어 투자자문본부장은 “매각 자문에서 중요한 것은 자산의 특성을 정확하게 분석하고 이에 맞는 매수 수요를 찾아 실제 거래까지 연결하는 것”이라며 “데이터와 투자자 네트워크를 기반으로 다양한 매수 수요를 발굴하고 클로징까지 연결하는 자문 역량을 지속적으로 확대할 것”이라고 밝혔다.